¿Compra directa o financiamiento?: qué es mejor al realizar inversiones inmobiliarias

Incursionar en inversiones inmobiliarias puede parecer complicado, sin embargo, existen diversas opciones que te permitirán iniciar un portafolio de bienes raíces.

 

Es importante destacar que este tipo de inversiones, además de convertirse en una garantía financiera, brindan la flexibilidad de construir negocios dentro de las mismas propiedades y continuar aumentando tu capital y capacidad de ingresos.

 

Lo anterior, como resultado de rentar los inmuebles, ya sean de uso habitacional o comercial, principalmente. De ahí la importancia de conocer ciertos aspectos de la propiedad, tales como: la zona en la que se encuentra, acabados, servicios, plusvalía de zonas cercanas, fase de venta y precio, entre otros.

 

Dichos factores permitirán conocer si el inmueble es la mejor opción de inversión, así como una proyección en cuanto a los retornos y el tiempo de recuperación de la inversión.

 

Ahora bien, para realizar esta operación de compra se cuenta con dos opciones, la compra directa o con financiamiento de alguna institución bancaria. Aquí te hablaremos de ambas.

 

Financiamiento inmobiliario 

 

El objetivo es la adquisición de una casa, local comercial, departamento u otro tipo de bien inmueble, cuyo valor sea elevado, de forma que tenga un menor impacto en los ingresos del comprador.

 

Se trata de un crédito hipotecario otorgado por entidades bancarias con interés variable y pagadero en cuotas.

 

Además de evitar una descapitalización por parte del interesado, entre las ventajas de utilizar un financiamiento, se encuentran:

 

• Liquidez inmediata.
• Permite el uso de la propiedad, mientras se realizan los pagos mensuales del crédito. Hecho que también da paso a rentar el inmueble y pagar el crédito con dichos ingresos.
• Hoy en día, además de las opciones tradicionales, también existen startups que ofrecen financiamiento con mejores condiciones y tiempos de respuesta más rápidos.
• Mejora la calificación crediticia del solicitante, siempre y cuando sea aprobado y realice los pagos en tiempo y forma.

 

Otro punto a mencionar es que además de los bancos, algunos desarrolladores inmobiliarios, también ofrecen financiamiento para la compra de unidades en sus proyectos.

 

En caso de estar interesado es importante conocer la experiencia y confiabilidad de la desarrolladora, amenidades del proyecto y ubicación, así como sus características y alrededores.

 

Cabe destacar que utilizar esta opción, tiene más beneficios (además de los ya mencionados), ya que le permite al comprador, conocer de primera mano todos los detalles y opciones de pago.

 

Además de poder acceder a mejores tasas de interés y/o descuentos otorgados por la empresa y una proyección más certera sobre el retorno y rendimiento de la inversión.

 

Pago en una sola exhibición 

 

Esta otra opción también tiene ciertas ventajas, la más clara es la adquisición sin ningún tipo de deuda. Así como:

 

• Que en ciertos casos las desarrolladoras ofrecen descuentos al monto total si se realiza un único pago.
• Se evita el pago de interés, comisiones y seguros que son obligatorios en los créditos hipotecarios.
• El uso de la propiedad es más rápido, ya que se evita el tiempo de aceptación de todos los procesos de financiamiento.
• Evita deudas a largo plazo.
• En caso de rentar el inmueble, los ingresos no tendrán que ser destinados al pago de una hipoteca.

 

No obstante, requiere de mayor tiempo para llegar al monto necesario, por lo que se requiere contar con un alto nivel de disciplina para no utilizar ese capital disponible en alguna otra inversión, además de una gran capacidad de ahorro y manejo de finanzas personales.

 

Como puedes ver, ambas opciones tienen beneficios; revisa tu situación financiera y elige la que mejor se adapte a tus necesidades.

Inversión inmobiliaria en la CDMX 

 

La Ciudad de México, es una de las metrópolis con mayor desarrollo inmobiliario y plusvalía del país, por lo que iniciar un negocio en la ciudad, asegura una buena inversión.

 

Si te encuentras en la búsqueda de una oportunidad, University Tower es la mejor opción. Se trata de un proyecto residencial inmobiliario desarrollado y diseñado por Del Parque®, ubicado en la Colonia Juárez, en la alcaldía Cuauhtémoc.

 

La torre cuenta con 58 niveles, amenidades y acabados de lujo que la hacen la mejor oportunidad de inversión.

 

Cabe destacar que Del Parque®, ofrece una bonificación del 1% (sobre el costo total) para el comprador que se refiera a otra persona interesada, quien también recibirá el descuento una vez firmado el contrato de compraventa.

ABRIL 2022